Eerlijk ? Als je een nieuwbouwproject in de markt zet, denk je niet als eerste aan plattegronden of EPC-scores. Je denkt : hoe krijg ik mensen überhaupt zover dat ze stoppen, kijken, en even blijven hangen ? Want nieuwbouw verkoop je niet met één mooie render en klaar. Je moet het verhaal tastbaar maken. Op papier. Papier dat je voelt, ruikt bijna, dat mee naar huis gaat in een jaszak of boodschappentas.
Ik heb het vaak gezien bij projectlanceringen. Koude ochtenden, een leeg terrein, wat vlaggen, koffie in kartonnen bekers. En toch : mensen pakken iets aan. Een flyer. Een brochure. Iets om later nog eens door te bladeren aan de keukentafel. Als je benieuwd bent hoe dat soort nieuwbouwprojecten lokaal gepresenteerd worden, kun je bijvoorbeeld eens kijken op https://immobilierneuf-brest.com; dan zie je meteen wat voor aanbod en insteek daar werkt. Dat moment, dát is waar drukwerk zijn werk doet.
De flyer : snel contact, maar wel raak schieten
Een flyer is meestal het eerste wat wordt ingezet. Logisch ook. Ze zijn betaalbaar, snel gedrukt en makkelijk uit te delen. Op een beurs, bij een infodag, gewoon op straat. Maar laat ik eerlijk zijn : de meeste flyers verdwijnen rechtstreeks in de prullenbak. Zonder pardon.
Waarom ? Omdat ze te vol staan. Te veel tekst, te veel kleine foto’s, te weinig focus. Persoonlijk vind ik dat een goede vastgoedflyer maar één ding moet doen : nieuwsgierig maken. Meer niet. Een sterke visual, een korte zin die blijft hangen, en heel duidelijk : waar is dit, voor wie is het, en wat moet ik nu doen ?
Zie een flyer als een handdruk. Kort, duidelijk, en niet te slap.
De brochure : hier begint de echte verleiding
Ah, de brochure. Dit is waar je echt mag uitpakken. En ja, hier mag je wat meer vertellen. Plattegronden, sfeerbeelden, het verhaal van de buurt. Dit is het document dat mensen bewaren. Dat op tafel blijft liggen. Dat ze laten zien aan hun partner met de woorden : “Kijk, dit bedoelde ik.”
Wat mij altijd opvalt : hoe zwaarder en mooier de brochure aanvoelt, hoe serieuzer het project wordt genomen. Gek eigenlijk, maar zo werkt het. Een dikke omslag, mat papier, rustige typografie… je voelt gewoon dat er over nagedacht is. En dat straalt af op het project zelf.
Maar pas op. Te veel luxe kan ook afstand creëren. Het moet warm blijven. Menselijk. Geen showroomgevoel, maar een thuisgevoel. Snap je ?
De poster : onderschat dit ding niet
Posters worden vaak vergeten. Of snel even “erbij gedaan”. Zonde, vind ik. Want een goede poster kan een blikvanger zijn. In een etalage, op een bouwhek, in een verkoopruimte. Je loopt voorbij, kijkt even, en denkt : hé, wat gebeurt daar ?
Hier geldt één regel : leesbaar van afstand. Grote beelden. Weinig tekst. En een duidelijke boodschap. Ik heb posters gezien waar je drie meter voor moest gaan staan om ze te snappen. Dan ben je de helft van je publiek al kwijt.
Dus… welk drukwerk kies je nu ?
Misschien is het frustrerend antwoord : het hangt ervan af. Van je doelgroep. Van je locatie. Van je budget. En ja, ook van je gevoel. Soms werkt een simpele flyer perfect. Soms heb je echt een sterke brochure nodig om mensen over de streep te trekken.
Wat ik persoonlijk het beste zie werken ? Een combinatie. Flyers om aandacht te trekken. Brochures om te overtuigen. Posters om zichtbaar te blijven. Niet alles tegelijk, maar slim ingezet. Met een duidelijk verhaal, dezelfde stijl, dezelfde toon.
En jij ? Wat wil jij dat mensen voelen als ze jouw project voor het eerst zien ? Dat is eigenlijk de enige vraag die telt.